為了讓台青們可以快快融入北京這個大城市，
華燦工場為各位準備了在就業、就學、實習、日常生活等方方面面的實用資訊。
今天就和各位分享該如何「住」在北京，融入這個大城市。
相信你也會越來越喜歡這裡
「生活就是當你忙碌的時候，持續發生的事情。」
01
該如何開始租房：
北京市共有16個區，相當於半個台灣大，點與點之間的距離是非常大的，如果缺乏整體概念的，可以通過地鐵圖來瞭解整個區域的分部與距離，針對自身需求，選定適宜的小區環境、交通設施、生活機能、房屋配置等。
初至北京的朋友可以通過以下推薦的網站搜尋適合的出租訊息，可以自己看房，也可以通過中介的帶領實地觀看房屋，由於多數房東仍會由中介幫忙帶看房，有時候和他們的接觸還是避免不了，大家可以多看看、多比較：
看房看什麼:
1 周邊交通：離租屋處最近的地鐵站尖峰時段客流量、客運與地鐵接駁的方便性，整體通勤時間自己是否能hold得住，這些都要考量!
2 適宜看房時間：白天房東帶著看、晚上可針對周邊環境走一次。
3 家居安全：消防設施、逃生通道是否完善。
4 傢具：一般傢具就不細說，大家肯定會看；廚房、浴室要確保電器的功能是可以正常使用的。
5 是否供應暖氣/地暖：這個部分一定得確認清楚，北京的冬天真的會冷到讓台灣來的朋友開始懷疑人生，所以房子冬天暖不暖很重要！
可以詢問是地暖還是暖氣，地暖的效果相較暖氣 是比較舒適的。
*暖氣：暖氣片升溫快、即開即用，但舒適度較地暖稍差。
*地暖：舒適度更好、穩定性能好，但升溫慢。
02
中介大致可分為3種類型:
1 傳統型純中介：這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。起初先由中介帶看房，等確認哪間後，中介會負責聯繫房東與租房者，三方一同簽協議，中介收取中介費，後續的聯絡溝通就是直 接對房東了。缺點：有時房東會找好幾個中介幫帶看房，資訊未流通的情況下，往往房子已出租，未通知各個中介，導致還會有中介帶人來看房。
2 托管型中介：房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者。你相當於是向中介公司租房，租房後出現家居損壞維修之類的事情都是聯繫中介解決。房租也是直接交給中介。缺點：租期滿後想續簽，往往要再收一次中介費。
3 代理：這類型的中介通常是把一套2居室（2室1廳）的房子以￥2500/月的價錢租下來，用隔板（一般是木板）把客廳隔出來成為一個小的單間（行話叫「隔斷」），就變成了3居室，之後交房租、家居維修等也是直接與該代理聯繫。缺點：房間的隔音效果差、消防安全更是隱憂之一，這個部分大家要注意。（資料參考：http://zhishi.fang.com/zf/qg_303826.html）
小編的經驗是通過傳統型純中介，僅在看屋時有接觸到，簽約入住後房子的各類問題直接跟房東聯繫處理，到目前為止的租房體驗都還不錯；但也有朋友全程靠自己或者直接通過租房網自營公寓找到了好房子（價錢也會較高），這還是得看個人需求。
需要中介推薦的歡迎撥打專線： 86 18988......（欸欸欸），哈哈哈開個玩笑。
中介帶看房注意事項：
1 是否具備開展中介服務資格，勿貪小便宜，尋找來路不明的中介。
2 知名度和信譽：可通過朋友介紹，找到口碑型的中介。
3 可參考目前北京市工商局推出的《房屋中介服務合同》的規範文本，作為雙方權益的保護。
租房一般是押一個月付三個月（即押一付三），中介費用大約是月租價格的3/4到1倍之間，端看你的殺價手腕了；
但 也有不讓中介介入、不收中介費的，就是我前面說的租房網的自營公寓，不過也會改收取一些服務費、管理費，舉例：蛋殼公寓、自如寓，價格會高一些、但房屋品質通常不差，大家可以自行斟酌，謝謝。
租賃合同簽訂注意事項
1 合同內文就租屋各事項條款，逐一確認再簽名。有不懂的就儘管問，不要讓自己的權利睡著了。
2 確定房產證與合同簽署人一致。如不相同需有產權人的代理委託書。
3 房客查看房主產權證明（可向當地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證）及兩證一致（即產權證的產權人與身份證相同）原件，並索取復印件作為合同附件。
4 租房三十天內需到房地產管理部門辦理登記手續，可保障雙方法律上權利與義務。
03
居住登記：
依據《中國公民往來台灣地區管理辦法》第十八條、第十九條，台灣居民短期來大陸，應申請辦理暫住登記；居留三個月以上，應申請辦理暫住證。
申領材料
1 有效身份證明（台胞證）。
2 在本市的住所證明，如自有房屋的房地產權證、租賃合同和房東身份證復印件、房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證、單位出具的集體宿舍證明或者居(村)委出具的寄宿證明等。
申領手續
1 攜帶本人的身份證等有效身份證明和住所證明，到受理點（一般為居住地派出所）辦理申領手續。
2 交驗身份證等有效身份證明和住所證明，工作人員核對材料是否齊全無誤。對材料不齊全的或有錯誤的，應當告知來京人員，待來京人員補齊材料後再予以辦理。
3 填寫《居住登記表》、拍照、領證。
一個人至少擁有一個夢想，有一個理由去堅強。心若沒有棲息的地方，到哪裡都是在流浪。
——三毛。
要想快速適應一個新地方，為自己尋找一個舒服的家、給自己一個喘息的地方是重要的第一步，
北漂生活持續展開，就讓華燦工場一路與你同行。
